德国移民 德国买房移民：德国将实施新《承租人保护法》保护租客利益！欧洲买房移民

为了抑制德国房租的上涨，让租户住得起房，联邦议院日前审议了一项新的承租人保护法。目前内阁已经通过该项法律，并将于2019年初生效。这项新的《承租人保护法》将带给租客什么福利？一起来看看吧！

房东不得随意提高租金                                                                                 

新的《承租人保护法》规定，房东把房子重新翻修之后不能随意提高租金，租金不能再按照每平方米三欧的价格上涨。这项限令有效期6年。除此之外还计划让房东履行更为严格的告知义务，比如告知前租客的信息等。

租客分摊的房租整修费下调

新的限令要求房东在整修房子之后，向租客征收的房租整修费用要从原来的11%下降到8%。但在联邦政府的强烈要求下，这项限令只能在部分出租房少但租客多的地区实施，期限为五年。这些地区由各州决定。

新措施适用于全德吗？

目前只在房屋市场非常紧张的地区有效。对于这些地区的界定有四项标准：

Ø  房租迅速上涨超过德国平均水平的地区

Ø  租金负担明显高于德国平均水平的地区

Ø  人口上涨却没有新房源的地区

Ø  出租房少但租客多的地区

适用于所有出租房屋吗？

为了不抑制房屋市场的投资，这条限令并不适用于新建或者大面积整修后第一次出租的房屋。具体来说，大面积整修房屋指的是整修费用占新建费用三分之一的房屋。首次出租的新房指的是自2014年10月1日起第一次出租的新建房屋。

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